政策法规：政府的金融政策、监管政策等会对抵押贷款利率产生影响。例如，央行调整存款准备金率、再贷款利率等，会通过影响贷款机构的资金成本和信贷规模，进而影响抵押贷款利率。民间抵押业务包括，房产抵押，车辆抵押，手表钻石黄金玉器抵押，一手资金，无抵押类人群包括夜场小妹，台球助教，只要有收入一张身份证就能下款，按揭车也可以装个GPS，钱照拿车照开
产权状况：抵押物的产权是否清晰至关重要。如果抵押物存在产权纠纷或其他法律瑕疵，贷款机构在处置时可能会面临困难，从而会提高利率以补偿风险。
按品牌溢价分档： 1. 档（百达翡丽、江诗丹顿、爱彼）：品牌自带高保值属性，热门型号（如百达翡丽 Nautilus 5711）溢价超公价； 2. 高端档（劳力士、卡地亚、万国）：劳力士水鬼、迪通拿等热门款流通性强，评估价接近二手市场价； 3. 轻奢档（浪琴、天梭）：品牌溢价低，评估价多参考 “二手折旧价”，保值率较低。 同款劳力士潜航者（水鬼），2023 年款（未使用）评估价约 8 万元，2018 年款（95 新）评估价约 6.5 万元。
1. 热门度：是否为 “爆款”（如劳力士熊猫迪、爱彼皇家橡树），市场供不应求的款式，评估价可接近甚至超二手市场价； 2. 稀缺性：限量款、纪念款（如百达翡丽 5002P 星空表）或停产款，评估价按 “收藏级市场价” 计算，溢价空间大； 3. 流通渠道：是否易在二手市场（如寺库、闲鱼奢品、线下表行）快速变现，流通性差的小众品牌（如宇舶部分冷门款），评估价会压低 15%-20%。 劳力士熊猫迪（停产款），评估价参考近期二手成交价（约 18 万元），比同级别非停产款高 5 万元以上。